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  图片起源:视觉中国

  文|陈业

  提到贵阳,房地产超级大盘一度成为这座城市的标签。若提到多个大盘烂尾后的接盘者,则绕不过曾是贵阳最大开发商的中天城投(已更名为“中天金融”)。而当初,这个昔日大盘开发商的地产业务,正逐步被“分食”。

  9月28日晚,中天金融发布布告称,为推进金融策略布局,尺度同业竞争,以46.12亿元的现金代价,转让贵阳中天企业管理有限公司(下称中天企业管理)100%股权。

  据财联社记者统计,包括最新出售的资产在内,今年以来中天金融已累积销售近300亿元的地产资产。这象征着,为追赶金融,中天金融不惜抛弃占营收超9成的地产业务,一步步走下地产神坛。

  拟彻底挥别地产业务

  被中天金融大手笔转让的中天企业治理于今年6月底成破,其总资产为37.9亿元,总负债219.10万元,今年上半年净利润为亏损179.99亿元,旗下资产包括贵阳中天凯悦酒店、贵阳中天凯悦酒店附楼、贵阳国际会议展览中心、贵阳国际生态会议中心及201大厦等。这些资产的接盘方为贵州天宸不动产投资管理有限公司。

  与上述资产一起出卖的,还有其子公司贵阳金控名下共计70台车辆,这些车普遍价值不菲,包含法拉利ZFF67NHE、兰博基尼ZHWGE510等。

  实际上,此次销售并非中天金融第一次抛售地产资产。6个月前,中天金融曾宣布将中天城投100%股权,以246亿元的价格发售给贵阳金世旗产业投资有限公司。

  绝对最新发售资产,早前一次出售的资产包范畴更大,接盘方也为复杂。贵阳金世旗产业投资有限公司的大股东为浙商金融资产管理公司,二股东为碧桂园。而浙商金融资产管理公司实际操纵者为被浙商产融投资合伙企业(有限合伙),后者由包括新州集团、杭州华事达家电、泰禾团体、新湖中宝、顾家集团等32家企业共计持有。

  此前,中天金融的地产业务始终是其收入的主要来源。该公司2017年年报数据显示,实现金融类业务营业总收入约15亿元;地产实际营业收入为149.81亿元,占整体营收比例的94.86%,毛利率同比增7.33% 。

  不外,2017年中天金融的金融类业务营收同比增添982%,但地产业务营收同比下降19.86%,以至中天金融2017年实际营业收入与猜想目标存在差距。

  对出售,中天金融表示,主要是根据公司整体策略打算,聚焦金融产业,集中资源重点发展保险业务,交易实现后,将为其金融产业范围布局供应充裕资金保障。

  大盘时期终结带来的挑衅

  如果提到贵阳超级大盘花果园,很容易联想到中天金融的大盘未来方舟。在贵阳当地人眼中,未来方舟格调更高,一是由于地段、配套等更优越,其次,也因为开发商有政府背景。

  据理解,中天金融前身为贵阳市城镇建设用地综合开发公司,1994年2月上市,2008年2月5日起股票简称变更为“中天城投”,2017年3月30日起更名为“中天金融”。公司控股股东为金世旗控股公司,最终实际控制人为自然人罗玉平。贵阳市城市发展投资(集团)有限公司持有中天金融4.65%的股份。

  中天金融为贵州省第一家上市公司、唯一一家房地产类上市公司。在贵阳本土房企中,政府资源、企业资质、融资才干等方面能与中天金融比肩者寥寥。

  在以地产为主业的多少年时间里,凭借将来方舟等大盘名目,中天金融逐渐发展成为贵阳排名第一的本土开发商。同时,其通过收购保险、基金公司等方式加码金融业务,手握保险、基金等多个金融牌照,这一定程度上也助益了其地工业务的发展。

  相关统计数据显示,2015年中天金融全国销售总额为205亿元,其在贵阳的销售额达100.27亿元,市场占比17.2%;2016年,中天金融实现房地产销售金额276.9亿元。

  诚然中天金融的大本营重要在贵州,省外并未过多布局,然而在贵阳,中天金融凭借手上资源布局多个重点名目,打造了有贵阳“陆家嘴”之称的中天金融城。

  此外,在决定抛售地产业务之前,除自身开发了未来方舟等大盘外,中天金融也一度成为政府指定接手烂尾大盘的首选,曾接手大川白金城跟九州十里锦城等贵阳烂尾大盘。

  “贵阳式大盘是特定阶段、特定区域的气象,估计当前会越来越少,或者不了。而这对以开发大盘为主的开发商而言,无疑将面临生存挑战。”贵州大学房地产研究所所长郭峰曾表现。

  业内人士分析,随着贵阳大盘时代的逐步终结,主攻大盘的中天金融或意识到了潜在危险跟挑战,才义无反顾放弃房地产业务。

  来源:财联社

  年内累计抛售近300亿资产 中天金融走下地产神坛



           

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